2.2.1.      Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Заказчика. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством, и требовать устранения нарушений.

2.2.2. Применять меры, предусмотренные договором, в случае нарушения Заказчиком обязательств по  договору.

2.2.3. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для  ресурсоснабжающих организаций от Заказчика.

2.2.3.1.   В случае просрочки  оплаты по настоящему договору Заказчиком более, чем 3 (три) месяца:

         -    прекращать предоставление услуг  Заказчику;

         - требовать от Заказчика оплаты суммы задолженности, пени и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой  в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.4.      Контролировать производство работ по перепланировке и переустройству занимаемых помещений, ведущихся на основании разрешений, выданных Заказчику уполномоченными органами в соответствии с законодательством.

2.2.5.      Производить перерыв в предоставлении услуг:

         -  для проведения ремонтных и профилактических работ;

         - в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Исполнителя.           

               2.2.6. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

               2.2.7. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за помещения, коммунальные и прочие услуги Заказчику.

3.            ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

                3.1.         Исполнитель обязан:

                3.1.1.       Обеспечить предоставление коммунальных услуг, надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с действующими нормами.

                3.1.2.       Производить периодические технические осмотры, техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт общих конструктивных элементов здания, общих инженерных систем, оборудования жилого дома, элементов внешнего благоустройства, лифтов, крыши, чердака, подвала и т.п.     3.1.3. Обеспечить проведение аварийных работ и оперативное устранение  аварийных ситуаций (т.е. нарушений электроснабжения многоквартирного дома, аварий на трубопроводах и запорной арматуры систем ГВС и ХВС, отопления).

             Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других.

                3.1.8. Обеспечить заключение договоров на коммунальное обеспечение дома с организациями-поставщиками (ЗАО «Петроэлектросбыт», ГУП ТЭК, ГУП «Водоканал») и техническое обслуживание инженерных  сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, эл.снабжения (до квартирного щита), теплоснабжения, лифтов.

                В целях обеспечения своевременной поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом Исполнитель обязуется производить предоплату за услуги  ресурсоснабжающим организациям из собственных средств.

                3.1.9.       Своевременно производить подготовку жилого дома, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, к сезонной  эксплуатации (в т.ч. в осенне-зимних условиях).

                3.1.10.     Обеспечить работу  противопожарной сигнализации, пожарного водопровода.

                3.1.11.     Обеспечить обслуживание системы видеонаблюдения и системы диспетчеризации;  организовать   диспетчерскую службу/службу консьержей.

3.1.12.     Обеспечить  обслуживание  слаботочной  сети (домофон/АППЗ; т/в антенна – до этажного щита).

               3.1.13.     Производить текущий ремонт в помещении Заказчика в случаях, когда повреждения в помещении возникли по вине Исполнителя в связи с проведением работ капитального характера в доме или вследствие недостатков в предоставлении услуг.

               3.1.14. Устранять повреждения инженерного оборудования в помещении Заказчика в срок не позднее, чем предусмотрено «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда»,  с составлением акта и указанием в нем причины повреждения и за чей счет выполняются работы. В случае, если оборудование не подлежит ремонту, производится его замена.

3.1.15. Информировать Заказчика о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.16.     Вести прием документов от Заказчика для оформления регистрации места пребывания и места жительства проживающих. Выдавать Заказчику справки о регистрации по месту жительства и о характеристике помещения (Форма №№.7,9).

 3.1.17. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика (иных законных пользователей), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

                3.1.18. Представлять Собственникам помещений многоквартирного дома  отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, в соответствии с жилищным законодательством РФ. Отчет размещается на официальном сайте Исполнителя www.chip1.spb.ru и  в  помещении  Исполнителя, в котором ведется прием собственников многоквартирного  дома.

3.1.19. Производить расчет размеров платы Заказчика:

     -  за техническое обслуживание, ремонт дома с учетом фактических затрат Исполнителя согласно разделу 4 настоящего договора.

   -  за коммунальные ресурсы по действующим городским тарифам, содержащихся в заключенных договорах с организациями-поставщиками коммунальных ресурсов.

3.2.         Заказчик обязан:

3.2.1.       Использовать занимаемые помещения в соответствии с законодательством РФ и Санкт-Петербурга строго по их назначению. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями».

3.2.2.       При обнаружении неисправностей в помещении и/или доме в целом, немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать Исполнителю.

3.2.3.       Обеспечить допуск в принадлежащее Заказчику помещение в дневное время, а при авариях и в ночное время представителей Исполнителя для проведения осмотра конструкций, технических устройств и устранения неисправностей, в т.ч. для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

Допускать в дневное время  в помещение Заказчика представителей Исполнителя для проведения осмотра приборов контроля и учета, снятия контрольных показаний с приборов учета и контроля, не чаще, чем 1 раз в месяц.

3.2.4.       При отъезде из жилого помещения на длительный срок (более одной недели) уведомлять об этом Исполнителя и сообщать номер телефона, по которому Исполнитель может связаться с представителем (доверенным лицо) Заказчика в случае возникновения в квартире аварии систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления или в других срочных случаях. Представитель (доверенное лицо) Заказчика обязан предоставить доступ в квартиру представителям Исполнителя для устранения причин аварии в кратчайшие сроки, в других срочных случаях – в заранее оговоренное время.

3.2.5.       Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, лифтах, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор в специальные места, определенные Исполнителем. Не сбрасывать в канализацию мусор и строительные отходы.

3.2.6.       Соблюдать правила пожарной безопасности. Использовать электрические и другие приборы в соответствии с их назначением, не оставлять без присмотра электронагревательные приборы, не допускать установки самодельных предохранительных пробок и самовольного подключения к электрическим щитам и другим устройствам помимо счетчика и т.п.

Не загромождать коридоры, лестничные клетки, проходы, запасные и др. выходы; выбрасывать легковоспламеняющиеся материалы, отходы, масляные краски и химические вещества отдельно от другого мусора.

3.2.7.       Установить в квартире автоматические пожарные датчики, и монтировать на системе водоснабжения кран для локального тушения пожара.

3.2.8.       Использовать энергоносители в пределах норм, определенных проектной документацией дома.

Не производить электромонтажные работы с увеличением расчетных нагрузок и работы по замене электросчетчиков без согласования с ЗАО «Петроэлектросбыт».

3.2.9.       Производить переустройство и перепланировку занимаемых помещений только после предоставления Исполнителю разрешения МВК Администрации района Санкт-Петербурга и утвержденного проекта.

3.2.10.     Не устанавливать на фасадах дома без согласования с уполномоченными законодательством органами системы кондиционирования, вентиляции, телевизионные установки, жалюзи и другие приспособления, установка которых связана с креплением к фасаду дома и отражается на общем архитектурном облике дома.

      Не устанавливать в местах общего пользования перегородок, дверей и т.п., ограничивающих доступ Исполнителя к приборам учета и инженерным сетям, обслуживающим более одного помещения в доме

3.2.10.1. В случае нарушения Заказчиком п.3.2.10 договора, Исполнитель вправе демонтировать установленные системы /двери, перегородки  и произвести восстановление фасада/общего имущества за счет Заказчика.

3.2.11.     Осуществлять сантехнические работы в помещении Заказчика по  правилам, установленным для производства данного вида работ, с соблюдением требований по укладке гидроизоляции.

3.2.12.     Не осуществлять переделку стояков системы отопления и водопроводных стояков. Категорически запрещается производить замену приборов отопления (радиаторов) с увеличением проектной мощности и устанавливать теплые водяные полы.

3.2.13.     Возместить убытки владельцам нижерасположенных помещений в случае протечек, произошедших по вине Заказчика, в том числе при проведении работ, а также во время эксплуатации дома в результате некачественно произведенных сантехнических и иных работ.

3.2.14.     Соблюдать правила пользования лифтом. Перевозимые громоздкие предметы, в том числе мебель, сантехника, должны быть тщательно упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений.

3.2.15. Оплачивать потребленные коммунальные ресурсы и оказанные услуги по техническому обслуживанию пропорционально занимаемой площади или по показаниям соответствующих счетчиков.

                Льготы по оплате услуг Заказчик оформляет в размере и порядке, определенном действующим законодательством РФ  и Санкт-Петербурга.

3.2.16.     Участвовать в расходах по текущему и капитальному ремонту общего имущества путем внесения целевых сборов.

3.2.17. Выгуливать домашних животных вне придомовой территории в специально отведенных местах или немедленно убирать за своими домашними животными.

3.2.18.     При производстве ремонтных и отделочных работ соблюдать следующие правила:

3.2.18.1.  До начала проведения ремонтно-отделочных работ в своем помещении известить Исполнителя о сроках и планируемом объеме работ.

Заказчик обязан не позднее, чем за 1 день до начала работ, представить Исполнителю список лиц, которым необходим доступ в помещение Заказчика, с указанием их паспортных данных и получить на указанных лиц временные пропуска.

3.2.18.2.  Допуск лиц на территорию дома осуществляется по временным пропускам, выданным Исполнителем, при предъявлении ими паспортов, или в присутствии Заказчика.

                3.2.18.3.  Заказчик осуществляет контроль за действиями лиц, допущенных к ремонту его помещения, и несет полную ответственность за их действия. Запрещается проживание указанных лиц в помещении Заказчика в период ремонтно-отделочных работ.

3.2.18.4.  Все ремонтные и отделочные работы производятся с 8.00 часов до 19.00 часов, кроме воскресенья.   

3.2.18.5.  Складировать строительный мусор разрешается только внутри помещения Заказчика, выносить строительный мусор следует в специальные контейнеры, размещенные на придомовой территории.

В случае невыполнения Заказчиком указанных требований, он путем подписания настоящего договора дает свое согласие на производство работ по уборке и вывозу строительного мусора, а также на дополнительную оплату указанных работ по тарифам Исполнителя.

При невозможности выявить виновное лицо, сумма затрат рассчитывается для всех владельцев помещений, расположенных на этаже, где складирован мусор, исходя из общей площади помещения, и вносится в платежный документ на оплату отдельной строкой – прочие расходы.

3.2.18.6.  При уборке строительного мусора запрещается выкидывать мусор из окон, сливать строительные смеси в канализацию.

3.2.18.7.  Запрещается устанавливать на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема стройматериалов и уборки мусора.

3.2.18.8.  Разгрузку транспорта с грузами Заказчика необходимо обеспечить сразу по его прибытии, не допуская длительного нахождения данного транспорта на придомовой территории.

3.2.19. При получении свидетельства о государственной регистрации права собственности Заказчика на  помещение в доме, в течение 3-х дней предоставить  Исполнителю  копию данного документа.

3.2.20. При передаче права собственности на помещение Заказчик обязан предупредить нового собственника об имеющихся правах и обязанностях по техническому обслуживанию имущества и письменно, в течение 3 (трех)  дней, известить  Исполнителя о смене собственника, Ф.И.О. нового собственника и предоставить копию документа, подтверждающего смену собственника.

3.2.20.1. В случае, если Заказчик своевременно не уведомил Исполнителя о смене собственника на помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора,  и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по настоящему договору сохраняются за Заказчиком, с которым заключен настоящий договор, до дня предоставления  Исполнителю вышеуказанных сведений.

3.2.21.  Своевременно предоставлять Исполнителю сведения о количестве граждан, проживающих в помещении, принадлежащем Заказчику;

3.2.22. Полностью выполнять обязанности по данному договору до наступления условий, предусмотренных п.3.2.20.договора,  или до прекращения действия данного договора.

4.            ЦЕНА ДОГОВОРА,  ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

 4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Заказчиком  помещению согласно ст. 249, 289 Гражданского кодекса  РФ и 37, 39 Жилищного кодекса  РФ.

 4.2.  Плата за помещение и коммунальные услуги по настоящему Договору в соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса  включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения (в т.ч. за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

2) плату за коммунальные услуги (в т.ч. за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

 4.2.1.  Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленными Комитетом по тарифам  Санкт-Петербурга.

    В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Исполнитель  применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего  правового акта  или со дня  применения тарифа  организациями, поставляющих коммунальные ресурсы (если это предусмотрено правовым актом).

                4.2.2. Плата за услуги и работы Исполнителя по содержанию и сохранению общего имущества дома, в т.ч. за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества определяется с учетом  фактических затрат и предложений Исполнителя  и утверждается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

                4.3. Исполнитель уведомляет Заказчика в индивидуальном или коллективном порядке об изменении размера оплаты по договору не менее, чем за 10 (десять) рабочих  дней до её изменения или с момента уведомления Исполнителя об изменении тарифов организаций, поставляющих коммунальные ресурсы и оказывающих услуги по техническому обслуживанию дома.

                4.4. Начисление платы  согласно п.4.2.1.,п.4.2.2.настоящего договора, выставление платежных документов Заказчику  и проведение платежей сторонним организациям производит Исполнитель.

                4.5. Исполнитель предоставляет платежные документы Заказчику путем вложения в его почтовый ящик не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае утраты  Заказчиком платежного документы или неполучения его по неизвестным Заказчику причинам, Заказчик  обязан обратиться к Исполнителю в приемные часы бухгалтера за получением дубликата платежного документа.

                4.6. Заказчик производит оплату по настоящему договору ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, путем перечисления денежных средств на  расчетный счет, указанный Исполнителем в платежном документе.

  Оплата Заказчиком, выставленного Исполнителем платежного документа, в установленный выше срок, является надлежащим исполнением Заказчиком обязательств по внесению платы по настоящему договору.

  4.7. В случае самовольного подключения Заказчика к электрическим щитам и другим устройствам помимо электросчетчика своего помещения, Исполнитель производит расчет потребленной Заказчиком энергии по показаниям счетчика в ГРЩ путем вычета общего количества энергии, потребленной другими пользователями.

4.8. При приобретении  Заказчиком помещения без отделки, Заказчик  оплачивает целевым взносом вывоз и утилизацию  строительного мусора в размере, определенном Исполнителем с учетом действующих тарифов специализированной  организации, имеющей разрешение на указанный вид деятельности.

5.             ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

                5.1.         Ответственность Исполнителя.